楼市走出落寞行情的成皆，在地皮商场上也掀翻了浪潮。继前年景交楼面地价接连创出新高之后，本年景皆土拍商场一举突破3万元单价。

3月11日，成皆拍卖出让中心城区3宗住宅用地，总占大地积约134.92亩。这些地块永别位于高新区大源板块、锦江区三圣乡板块、成华区槐树店板块。3宗地永别以70.4%、35.7%和39.3%高溢价率成交，其中，大源板块的地块成交楼面价达到31700元/广博米。

连改换高

这次拍卖的3宗地皆属于成皆中心城区热门板块的优质量块，其起拍价仍是不低。

位于成皆高新区桂溪街说念铜牌村宗地，面积约63.88亩，起拍价18600元广博米；位于锦江区三圣街说念宗地，占大地积56.88亩，起拍价18500元/广博米；位于成华区跳蹬河南路9号宗地，占大地积约14.36亩，起拍价14000元/广博米。

拍卖招引了宽广拓荒商参与，其中，高新区大源板块宗地招引了11家房企参与竞拍，历程132轮热烈角逐，最终被招商蛇口竞得，鼓动成皆地价迈进“3万+”时期。不仅如斯，三圣乡板块宗地最终成交地价25100元/广博米，也冲突了前年该区域的最高楼面地价。

前年以来，成皆地皮商场价钱贯穿走高。

2024年4月23日，位于锦江区金融城东板块的潘家沟52亩宅地，由重庆山焱茂有限置业公司（中国金茂）以24500元/广博米楼面价竞得，溢价率48.48%，刷新2023年12月创下的23500元/广博米的成皆成交楼面地价记载。

2024年9月20日，在成皆下半年首场土拍中，锦江区金融城东的柳江街说念24亩纯住宅用地，招引了14家房企的热烈竞拍，历程82轮举牌，最终由贝好家以42.2%的溢价竞得，成交楼面价达到27300元/广博米，再次使成皆楼面地价攀上新高。

何况具体热门区域的价钱也收敛攀登。以这次单价地王场合的大源板块为例，2024年4月成交一宗地，楼面价23200元/广博米，冲突了2022年该区域最高成交价记载；2024年11月，成交一宗，楼面价升至26300/广博米。

上海易居房地产运筹帷幄院副院长严跃进向第一财经默示，梳理积年景皆单价地王，这次最贵住宅用地的价钱比前年最贵的地价贵了28%。同期比2017-2023年的各地块价钱平均值（18339元/广博米）贵了73%。

地皮商场升温

比较其他城市房地产商场行情，成皆楼市前年仍是启程点回稳，而这次土拍情况是否意味着地皮商场也将回升？

严跃进以为，这次成皆土拍单价突破3万元，不息了本年前两月地皮商场升温的趋势，评释“房屋往复量→房屋价钱→地皮往复”的止跌回稳传导机制起作用，计谋管用、商场有用。

不仅如斯，他默示，这次地块的商场关心度很高、竞争热烈，体现了商场对成皆高端住宅商场或“顶豪”产物的看好。这一成果也进一步评释，高端产物的商场需求同期体目下地皮和房屋销售端。

严跃进进一步默示，重心城市的局部区域和地段出现了活跃的拿地气候，对房地产商场回稳向好发展有益。

西南财经大学经济学院解说刘璐向第一财经默示，成皆土拍情况主要体现出面前楼市的分化进一步加重。面前成皆一些区域的二手房价钱还在走低（主如若远郊区域），然则一些楼市热门区域的房价还在看涨。

刘璐默示，因为成皆不同区域的拓荒进程有各别，何况各别比较大，是以导致不同区域地皮的稀缺进程不同。比如本次土拍的高新南区，城区拓荒完成度很高，剩余的可供拓荒的地皮面积仍是很少了，因而地皮的稀缺性强，体目下地皮供应上热度就比较高。

他以为，房地产商场分化还会握续，以后很可能是在兼并时分，不同区域的名堂价钱涨跌不一。

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李秀中

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